首页 时事热点 正文

旭辉终止收购广西彰泰集团 孙宏斌欲入场接盘

扫码手机浏览

网站收录、快速排名、发包快排代理OEM:【QQ61910465】

  :旭辉终止收购彰泰,孙宏斌欲入场接盘

  4月14日晚间,旭辉控股(00884.HK)发布公告称,就与彰泰集团的合作事项,经过尽职调查及进一步商业磋商,决定不就合营企业签订最终协议,将进一步探索其他可能的合作方式,彰泰解除股权质押并返还旭辉此前支付的8亿元定金。

  这意味着,彰泰集团“曲线卖身”给旭辉的计划已经流产。

  此前1月7日,旭辉发布公告称,拟与彰泰按65:35的股权比例成立平台公司,整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队,共同开发广西市场。公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛出任董事长,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任总裁。

  旭辉此举,意在拓展广西市场布局,而对彰泰这家区域型房企来说,颇有“卖身求生”的意味。旭辉控股董事局主席林中表示,旭辉与彰泰在区域布局上有许多互补之处,合作有助于旭辉深耕广西省域全境,巩固平台公司在广西当地的龙头地位。

  当时,双方计划整合各自项目和团队,并聚焦深耕南宁、桂林、柳州等广西重点城市,一切似乎正在按部就班地进行。然而,三个多月后,为何合作计划突然终止?

  “尽职调查完成后,因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成,双方谨慎考虑和协商后,决定解除合作框架协议。”旭辉对第一财经表示,旭辉坚持理性投资、谨慎出价,以公允价格获得与战略需求匹配的资源,合作终止对集团未造成重大损失。

  旭辉官方口径中的“条件”具体指什么?一位接近该收购案的人士告诉第一财经,此类股权层面的合作流产,要么是价格没谈拢,要么是尽调时发现资产有问题。“彰泰的资产质量并不太好,例如表外负债这种问题,一般在尽调时才会发现。”

  过去一年,旭辉录得销售金额2310亿元,同比增长15.2%,首次利润过百亿,达到119亿元。盈利方面,集团毛利率为25.1%,2019年为29.7%;核心净利润率为11.2%,2019年为12.2%;核心平均股本回报率为24.2%,2019年为24.7%。

  2021年,旭辉制定了2650亿元的销售目标,同比保持15%的增长,但同时也强调,既要考虑业绩的增长,同样要考虑利润的增厚,更要考虑财务的稳健。此次合作终止,也是旭辉上述经营战略的体现,在追求规模的同时注重盈利与稳健。

  值得注意的是,合作计划流产,是否会影响旭辉销售目标的达成?对此旭辉方面表示,2021年集团可推货值约4000亿元,全新项目超过69个,这其中并未计入与彰泰合作的部分。因此,合作终止不会对旭辉今年业绩目标的达成造成影响。

  至此,旭辉全身而退,但彰泰何去何从?

  第一财经从消息人士处获悉,旭辉退场后已有新的接盘方出现,这一神秘的“白衣骑士”,大概率是融创中国(01918.HK)。市场信息也显示,前不久,孙宏斌前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面,洽谈合作事宜。

  能引旭辉与融创接连出场,彰泰家底如何?信息显示,彰泰集团是起家广西的本土房企,在广西布局了11个城市,据称在桂林的市场占有率接近40%。2020年,彰泰集团销售金额224.5亿元,在克而瑞排行榜上位居117位。

  尽管规模不大,但彰泰的老板黄海涛不乏野心。他曾公开表示,不拼命做大就要被大的“干掉”。在2020年接受媒体采访时,黄海波仍表示要冲刺规模。“一定要进入前50名,因为资本永远青睐规模,只有过了前50名才基本安全。”

  2020年6月,张巧龙加盟彰泰任董事长兼总裁,助力其全国化扩张。张巧龙上任后,提出“1+3+N”全国化战略,即以广西为大本营,在华东、华中和粤港澳大湾区三个核心区域重点布局,实现“现代化、全国化、规模化、资本化”。

  在上述战略指引下,彰泰开始在广西之外高价拿地。如在无锡市锡东新城,彰泰以楼面价1.7万元/平方米、溢价率43.29%,刷新了当地最高楼面价纪录;在南京,彰泰以10.2亿元拿下雨花台区一地块,溢价率20%。

  不过,张巧龙还未看到彰泰实现突破,便于2020年12月底离职。

  对这家非上市区域公司来说,人事动荡、融资渠道狭窄,都成为扩张路上的阻碍。“除非到万不得已的地步,老板是不愿意出让股权的,彰泰在资金上应该有很大需求。”有业内人士称。

  同时,广西作为国家政策红利叠加区,引来诸多房企进场,如万科、碧桂园、恒大、龙湖等。龙头抢占市场资源,本土房企的发展空间被进一步压缩。选择大房企合作,是彰泰求生的缩影,也是行业环境下的无奈之举。

  而潜在接盘方融创,近期也在加大纳储的力度。如4月12日,徐州铜山区出让一宗住宅用地,经过377轮竞价,由融创旗下公司以10.16亿元竞得,楼面价11839元/平方米,溢价率90.62%,刷新了铜山区地价纪录。

  过去一年,融创实现销售金额5753亿元,并将2021年销售目标定为6400亿元,同比增幅约11.25%。从近期一系列动作看,融创在降负债的同时,也在加大冲刺规模的力度。

  “相较于公开市场招拍挂,资产包并购对现金流压力较小,且在是否并表与财务操作上有空间。”有业内人士认为,融创能否从这笔生意中得利,还需后续观察,如果能打造出具有竞争力的高端、改善产品,不见得会亏。

  2020年,融创新增土地储备约5877万平方米,其中36%通过公开市场获取,30%通过收并购获取,34%为市场合作方式。截至2020年底,融创总土地储备约2.58亿平方米,权益土地储备面积约1.61亿平方米。

  证券时报记者 张燕北

  上市公司2020年报陆续披露,揭开去年基金公司经营情况。

  据披露的2020年报显示,景顺长城基金和长城基金去年盈利均有大幅增长,净利润分别达到8.22亿元和1.59亿元。

  至此,已有45家基金公司经营情况浮出水面。整体来看,这些公司去年平均盈利6.25亿元,绝大多数净利润同比实现正增长;汇添富、富国、兴证全球等公司净利润同比翻倍。不过,仍有部分小型基金公司在牛市中出现亏损。

  景顺长城、长城基金

  去年经营业绩揭晓

  4月13日,长城证券披露的2020年年报,将景顺长城和长城基金2020年经营数据浮出水面。

  长城证券年报显示,截至2020年底,景顺长城基金总资产33.07亿元,净资产22.55亿元。报告期内实现营业收入26.58亿元,较2019年增长66.88%;净利润8.22亿元,同比大增96.9%。

  长城基金去年业绩表现同样亮眼。2020年长城基金实现营业收入8.91亿元,较2019年5.91亿元的营收增长50.76%;净利润1.59亿元,较2019年大幅增长73.8%。截至去年底,长城基金总资产19.6亿元,净资产15.47亿元。

  旗下基金公司业绩强劲增长,长城证券表示,两家公司旗下基金产品整体业绩较好,基金净值持续增长,公司资产管理规模稳步提升,带动营业收入同比增长。

  稍早,披露的年报显示,东方基金2020年实现营业收入4.61亿元,同比增长56.03%,净利润5964.5万元,同比增长超过1倍。此外,年报显示,永赢基金去年营收超过10亿元,同比增幅为47.12%;盈利3.01亿元,同比增长12.02%。

  45家基金公司

  平均盈利6.25亿元

  根据Wind资讯的统计,目前已有45家基金公司2020年经营数据揭晓。整体来看,在2020公募基金历史性大年,基金公司业绩总体实现了大丰收。

  统计显示,45家基金公司2020年平均净利润达到6.25亿元,2019年这些基金公司的平均净利润为4.24亿元左右,同比增长47.38%。多位业内人士认为,基金公司出色收入能力与去年权益市场的表现密不可分。2020年,上证指数累计上涨13.87%,更是飙涨64.96%,推动基金公司规模与业绩双增长。

  据统计,上述45家基金公司中,41家实现盈利,占比91.11%。从目前公布的情况来看,营收和净利润排名靠前的仍然以老牌基金公司为主,12家基金公司净利润超过10亿元。其中,易方达基金以92.05亿元的营收、27.5亿元净利润在两项排名中均位列第一。2020年易方达营业收入同比2019年实现增长近49%,净利润同比增长59%。汇添富基金以66.43亿元营收、25.66亿元净利润在两项排名中位列第二。2020年,汇添富基金的营收和净利润分别较2019年同比增长63%和106%。

  工银瑞信基金以19.73亿元的净利润暂列盈利榜第三位,广发基金去年增长势头勇猛,排名迅速蹿升至第四位,去年盈利达到18.24亿元,同比增长53.76%。

  此外,还有4家公司2020的净利润超过5亿元,分别是招商基金、银华基金、华安基金、鹏华基金。不过,2019年净利润水平领先的天弘基金的经营数据还未披露,2020年基金公司榜首之位尚不明确。

  从净利润增幅看,有超九成的基金公司净利润同比实现正增长,其中,汇添富、富国等8家基金公司净利润同比翻倍;部分中小公司2020年也有突出表现。具体来看,国金基金2020年实现营业收入1.69亿元,净利润1037.81万元,净利润同比大增660%以上。红塔红土基金和国联安基金去年净利润同比增长3.3倍和2.3倍,兴证全球基金和交银施罗德基金盈利增幅也都同比翻番。

  尽管公募基金去年整体业绩亮眼,仍有部分小型基金公司未摆脱亏损状态。目前披露的盈利榜单上,有4家公司仍为亏损。其中,南华基金和中金基金连续两年亏损,去年分别亏损0.12亿元和0.43亿元。浙商基金亏损较2019年大幅收窄,但仍然未改变亏损命运,净利润-86.16万元。中海基金则由盈转亏,2020年实现营业收入131.03万元,亏损364.93万元,而该公司2019年小幅盈利36.73万元。

  华南一位基金业内人士表示,公募行业“马太效应”愈演愈烈,老牌基金公司强者恒强,营收和盈利水平都遥遥领先;“腰部”公司也处于比较稳定的状态;小型公司中,个别公司把握住了一些机会,也有公司仍挣扎在盈利线上。

扫二维码,3分钟极速开户>>

本文版权归智慧社区信息网www.ZhiyuNtanG.cOm.cN 所有,如有转发请注明来出,软文代发、租二级目录、网站收录软件请联系站长qQ▶61910465

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除