首页 时事热点 正文

西班牙新增确诊病例5613例 累计确诊3387022例

扫码手机浏览

网站收录、快速排名、发包快排代理OEM:【QQ61910465】

  :西班牙新增确诊病例5613例 累计确诊3387022例

  西班牙卫生部当地时间4月14日的最新官方数据显示,该国过去24小时新增新冠肺炎确诊病例5613例,累计确诊3387022例;累计死亡76756例;过去7天新增死亡病例265例。(总台记者 魏帆)

点击进入专题:

  来源:壹地产

  昨天,市场流传消息说,碧桂园服务将出资30亿收购苏宁银河物业公司。

  苏宁的债务危机,大家都知道了。去年年中,短期有息负债近700亿,账面现金刚够覆盖一半。经营性性现金流也才刚刚变成正数。

  上个月,深圳国资148亿入股苏宁,不过依然杯水车薪。

  苏宁置业的朋友说,他们的资产包很重,大部分都是商业用地,住宅占比很小。银河物业应该是苏宁置业最后一块优质资产了。收购消息,看上去是情理之中的壮士断腕。

  但仔细分析下就知道,这则消息的水分很大。银河物业的在管面积大约有六千万方,市场同体量物业公司出售,价格在10到20亿之间。

  子姨向碧桂园服务核实收购消息,对方的回复是:

  不属实。

  其实碧桂园服务还在为收购蓝光嘉宝奔忙。两个月前,碧桂园服务用48个小目标收购了成都最大的物业公司蓝光嘉宝65%的股权。

  昨晚,碧桂园服务发布公告说,他们已经完成第一批52%的股份收购。

  宇宙第一房企不是吹的,但宇宙第一物业基本上是“买”的。

  蓝光嘉宝的收购价格佷低。其在管面积高达有1.3亿方,大概是碧桂园服务的三分之一。但收购估值只有75亿,是碧桂园服务市值的二十五分之一。

  碧桂园服务的朋友说,收购价格被压这么低,原因很可能是碧桂园尽调团队发现:

  蓝光嘉宝收购的物业公司质量不高。

  去年,蓝光嘉宝一共花费7.5亿收购了17家物业公司,这些小型物业一共为蓝光带来了三千两百万的在管面积。这些物业公司中,有的其实是碧桂园先看过的,但他们打开盖子就摇摇头放弃了。

  现实就是残酷,去年在到处收购别人,今年自己就被别人收购了。

  碧桂园服务的朋友说,根据他们的经验,如果物业公司质量差,问题一般出现在两方面。

  其一是聘用大量超龄员工,利润全部来源于这些员工实际未缴的社保、公积金等违规收益。

  另一种是,物业公司无开发商母体,项目是市场化拓展的,而物业公司和业委会一般是一年一签约:

  第二年,他们能否保住管理面积不好说。

  这些问题,很可能都成为蓝光和碧桂园服务谈判桌上的压价筹码了。

  上个月23号港股收盘,碧桂园服务市值,第一次超过了碧桂园。上市短短三年的碧桂园服务,总市值来到2137亿港元,而上市14年的碧桂园总市值还未超过2100亿。之前一天,碧桂园服务召开了业绩会,高层喊话说:

  未来会更激进。

  比起和钢筋水泥打交道的房地产公司,香港投资人更喜欢服务业的物业公司。尽管碧桂园的营收是物业的30倍,利润的12倍。

  但投资人将碧桂园服务的市盈率炒到了70倍,而碧桂园市盈率只有五倍。

  其实,物业行业最大的宝矿,是它可以作为一个流量入口,但目前物业行业运营和科技水平还不高,大家还是在靠收物业费生存。

  过去两年,我们能看到,在高市盈率的刺激下,很多物业公司都疯狂收购,扎堆上市。

  碧桂园服务已经是中国规模最大的物业公司,但他们去年的净利润还是只有27亿。156亿的营收,距离公司五年内实现千亿营收的目标,还有很长一段路要走。

  而这,已经是碧桂园服务增肥后的效果了。

  子姨看了下,碧桂园服务4.6亿在管面积中,8500万方面积来自于三供一业业务。156亿营收中,也有26亿收入来自于三供一业。

  三供一业业务,是2018年碧桂园和中石油的合作项目,中石油将自己的供水、供电、供热和物业管理业务交给碧桂园服务。

  朋友说,三供一业庞大的管理面积来自于中石油旗下巨量的办公区域、厂区、家属区等等,这些面积过去归各自油田、管道公司的后勤部门管理,人员冗杂。

  据说,中石油引入碧桂园进行三供一业改革,是因为中石油高层非常好奇私人企业如何保持高人效。他们既想进行市场化改革,又想保留过去的行政级别。

  朋友说,碧桂园表面控股合资公司宝石花服务,但话语权还在中石油,其他几个股东是一致行动人:

  石油系公司实际控股。

免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。

本文版权归智慧社区信息网www.ZhiYuntanG.com.cn 所有,如有转发请注明来出,软文代发、租二级目录、网站收录软件请联系站长Qq→61910465

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除